Главная » Дача и сад » Сколько стоит построить каркасный дом

Сколько стоит построить каркасный дом

В последние годы каркасные дома пользуются невероятной популярностью на рынке загородной недвижимости. Сотни строительных компаний готовы возвести постройку в кратчайшие сроки по вполне приемлемой цене. Они называют потенциальному клиенту итоговую комплектацию и сумму, которую придется заплатить за дом «под ключ». Возможно, такой подход действительно удобен, ведь многие не хотят вникать в детали, им просто нужен результат. Но зачастую все происходит с точностью наоборот: наиболее любопытным заказчикам хочется знать, сколько они платят за каждый процесс, и из чего складывается эта призрачная итоговая цифра?
Мы попросили Сергея Васянкина, директора по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон», рассказать, из чего складывается финальная цена каркасного дома площадью 100-150 кв.м, предназначенного для круглогодичного проживания.

Подготовка земельного участка под строительство

В рамках стандартного строительства дома достаточно уточнить тип грунта, наличие перепада высот и глубину грунтовых вод на участке. Главная цель данных процедур – определение типа фундамента будущего дома. Как правило, они не стоят ни копейки. Данные по грунту можно взять в местном управлении по градостроительству, а глубину грунтовых вод – из ежегодно обновляющихся районных карт гидроизогипс. Упростить задачу может и обыкновенный разговор с соседями, которые уже возвели дом.
Следующая задача – очистка строительного участка. Примерная стоимость работ составит 50 000-150 000 руб., в зависимости от того, имеются ли на участке старые постройки, требующие демонтажа или, например, деревья, которые придется выкорчёвывать.
Начитавшись строительных форумов, можно найти и еще один вид работ – геологическое изыскание. Это комплекс услуг, позволяющих получить детальное представление о геологии участка. Как правило, такие данные нужны для многоэтажных и коммерческих построек. В малоэтажном строительстве геологическое изыскание применяется крайне редко в силу ненадобности и высокой цены – от 100 000 руб. за исследование.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство заказчик получает самостоятельно, имея на руках свидетельство о собственности на землю, договор на строительство с подрядчиком, проект дома установленного образца, заявление в госорганы и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины. Денежных затрат, можно сказать, нет, но, к сожалению, как и любой бюрократический вопрос, он требует от заказчика железных нервов и больших временных затрат. Поэтому сегодня в интернете можно найти сотни компаний, готовых сделать всю работу по оформлению нужных документов «под ключ» за 30 000-50 000 руб.

Проектирование загородного дома

В среднем ценовом сегменте большинство компаний держат ставку на уровне 300 руб. за квадратный метр будущей постройки. Таким образом, стоимость проекта дома площадью 150 квадратных метров обойдется в 45 000 руб. Однако многие компании сегодня готовы выполнить данные работы бесплатно, при условии заключения с ними договора на строительство дома.

Фундаментные работы

В зависимости от типа дома и почвы, различают следующие типы фундамента:

  • Ленточный фундамент: примерная стоимость работ по возведению фундамента – 250 000-350 000 руб.

  • Столбчатый фундамент: не используется для ПМЖ в силу своей недолговечности. Стоимость – 150000-200000 руб.

  • Плитный фундамент: один из самых дорогих видов фундаментов, в силу сложности исполнения. Примерная стоимость на вышеуказанный дом – от 450 000 руб.

  • Свайный фундамент: самый популярный вид фундамента для деревянных домов. Удобно, быстро, чисто, недорого и надежно. Примерная стоимость 100 000-200 000 руб.

Но иногда перед владельцами дома возникает дополнительная проблема – доставка материала к месту укладки фундамента. Если есть сложности с подъездом того же «миксера» с бетоном к пятну застройки, используется бетононасос. Примерная стоимость его аренды – от 18 000 руб. за 1 рабочую смену.

Каркас и стены

Детализировать пункты возведения каркаса, стен и обшивки в отдельные стоимостные единицы очень сложно. Как правило, строительные копании не разбивают эти работы на отдельные пункты и назначают цену за квадратный метр выполненных работ. Это обусловлено тем, что стоимость данного этапа строительства полностью зависит от выбранных материалов.

Разберем на примере. Все работы по возведению каркаса и стен, включая межкомнатные перегородки из оптимальных по соотношению «цена-качество» материалов, обойдутся в 800 000-1 100 000 руб.

Утепление

Идеальным вариантом для каркасного дома является экологически чистый базальтовый плитный утеплитель. Материал не подвержен воздействиям биологической среды, обладает высокими показателями термического сопротивления и огнестойкостью. Помимо прочего, такой утеплитель обеспечивает и хороший уровень звукоизоляции будущего дома. Для ПМЖ подойдет двухсотмиллиметровый материал. Примерная цена на каркасный дом 100 – 150 кв.м составит 350 000-500 000 руб.

Внешняя и внутренняя отделка

Про отделочные работы, как внешние, так и внутренние, можно писать отдельную статью. Как материалов, так и аргументов «за» или «против» каждого из них могут быть десятки: внешний вид, цена, качество, потребительские свойства и многое другое. Разберем наиболее популярные из них:

  • Сайдинг: надежно, быстро и недорого: примерно по 1000 руб. за м2 обшиваемой поверхности.

  • Облицовочный и керамический кирпич: подходит для домов среднего и бизнес-класса. Примерная цена за м2 обшиваемой поверхности: 3000-5000 руб.

  • Фасадная штукатурка: очень капризный вариант отделки. Поэтому и цена уже от 2 000 руб. за м2

  • Гипсокартон: подойдет для покраски или в качестве обоев внутри дома. Примерно по 500-1500 руб. за м2.

  • Натуральное дерево. Самый популярный вид отделки. Зачастую входит в стоимость дома, остается только покрасить. 

  • Кровля 

    Самым популярным материалом в среднем ценовом сегменте остается металлочерепица. Качественная и долговечная отличается от дешевой толщиной металла (дешевая – 0,4мм; хорошая – 0,5мм) и количеством цинка (дешевая – 100-150 гр/м2; хорошая – 250-300 гр/м2). Разница в цене действительно есть, но некачественная кровля быстро испортится, а значит, придется демонтировать непригодную, а затем закупать и установить новую. Примерная цена качественной кровли (материал + работа) составляет 150 000-250 000 руб. Начиная с дешевого варианта, есть все шансы переплатить еще от 140 000 до 250 000 руб. в течение первых 5-10 лет.

    Коммуникации

    Инженерные коммуникации в среднем обойдутся в 650 000-1 500 000 руб., но на этапе покупки дома эта сумма делится на:

    • Черновая «инженерка» (разводка труб и проводов внутри дома): ~ 250 000-450 000 руб.

    • Наружные сети (септик, скважина, газгольдер): ~ 250 000-450 000 руб.

    • Обустройство котельной с оборудованием (котлы, баки, насосы и прочее): ~ 150 000-450 000 руб.

    • Чистовая (раковины, смесители, душевые, радиаторы): ~ 150 000-250 000 руб.

    Двери

    Входные двери в загородном доме – синоним безопасности. Конечно, ключевым остается вопрос бюджета. Стандартным вариантом являются металлические двери или вариант из ПВХ. В среднем одна такая дверь обойдется в 30 000 руб., включая установку.
    Вопрос выбора межкомнатных дверей точно так же упирается в бюджет и дизайн внутренней отделки дома. Неплохим вариантом являются филенчатые двери. Вместе с работой они обойдутся всего по 3000-5000 руб. за штуку.

    Окна

    В доме для постоянного места жительства лучше использовать двойной стеклопакет ПВХ, состоящий из 3 стекол. Средняя цена такого стеклопакета варьируется от 10 000 до 12 000 руб.

    Лестница

    Существует большое количество факторов, от которых зависит стоимость этого элемента. Главными, конечно же, являются материал и форма лестницы. Примерная стоимость деревянной лестницы из хвойных пород дерева составит 75 000 – 150 000 руб. в зависимости от выбора формы элемента и его высоты.

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

    *

    11 − два =